井冈山法院网

   井冈山法院网讯  11月4日上午，井冈山法院民一庭接到一浙江温州商人朱某打来的电话，电话那头是当事人感激的话语：“我们已经收到了开发商退回的购房款20万元，有关房产证等手续也已办好，我们与开发商5年多的纠纷通过你们法官耐心细致地调解，终于圆满解决了……”。

    事情还得从2005年说起。2005年4月份，浙江温州商人朱某等4人看到了井冈山市新城区正如火如荼地进行着房屋开发建设，便决定投资购买商业城的5间店面，并与开发商签订了购房预售协议，协议约定签订合同时交纳总房款20%的定金，在楼盘封顶时再交纳30%，余款由开发商负责办理银行按揭贷款。随后，朱某等4人签订了购房合同，并交纳了5间店面的定金30余万元。2005年11月，该楼盘开始对外销售，开发商也通知朱某等4人按协议交纳约定的购房款，签订正式的购房合同，但朱某等人以所买店面低于路面，与先前看到的情况发生变化，以后不方便出手为由，只是陆续支付了30余万元，并未支付完后续的款项，亦未签订正式购房合同。双方虽曾多次协商，但各执一词，无法达成一致意见。因此，此事一拖就是5年。今年9月，开发商将朱某等4人告上法院，要求解除这5间店面的预售合同，并按约没收他们交纳的定金30余万元。

    法院受理这一批案件后，决定合并审理。在邮寄送达了起诉状等法律文书后，承办法官一方面又多次电话联系了远在浙江温州的朱某等人，听取了他们阐述的事实和理由以及协商处理的意见，同时从法律的角度给他们分析案件的处理情况，并站在他们的立场分析处理结果的利弊。另一方面，法官又做开发商的工作，告诉他们不要得理不饶人，要想到浙江商人在他们开发建房时投资了近70万元，一定程度上也缓解了他们的资金周转的困难，而且即使赢了官司，你们也要退回朱某购房款近40万元。

    考虑到一方当事人在外地，而且案件涉及的标的较大，承办法官还是定了开庭时间，让双方当事人在法庭审理时再协商。由于双方对案件事实无争议，法庭审理进行得很顺利，很快进入了调解阶段。承办法官再次从法、理、情的角度进行耐心细致地调解，并进行利弊分析，争取让各方当事人双赢的局面。最后，双方达成一致意见，开发商退回朱某交纳的4间店面的购房款，朱某买下第5间店面，并支付剩余的购房款，开发商协助朱某办理好该店面的房产手续。

至此，涉案标的近70万元，双方僵持5年多的纠纷，经过法院耐心细致到调解，终于达成了调解，实现了双赢。