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    井冈山法院网迅  11月18日下午，井冈山法院召开了关于该市房屋买卖纠纷存在的问题及对策座谈会。座谈会围绕着该市房屋销售现状，房屋买卖纠纷存在的问题、成因和对策以及对法院处理这类纠纷有何意见和建议等内容展开讨论。市政法委、房产局、建设局和国土资源局等单位代表，新城区部分房地产企业负责人以及律师代表袁宁辉、沈斌先应邀出席座谈会。座谈会由该院民一庭庭长伍祖彬主持，副院长袁宁锋也参加了座谈。

    座谈会会场气氛热烈，大家纷纷畅所欲言。房地产企业负责人首先简单介绍了各自楼盘的销售情况，反映目前该市住宅楼销售情况起暖回升，但商铺的销售市场依然低迷。房屋买卖中存在的普遍问题是一些购房者交纳了定金或者一小部分预付款后却迟迟不来交纳剩余房款，甚至有的购房者无法联系，影响了房屋买卖市场秩序，导致纠纷的发生。他们还认为，法院的调解可以缓和他们与购房者之间的矛盾，建议法院对这类纠纷尽量多做调解工作，多调少判更有利于矛盾的化解。

    政法委代表还反映该市小区物业管理不完善，引发一些纠纷的同时，还大大增加了小区业主的安全隐患。房产局代表建议开发商与购房者在签订买卖合同后及时办理备案手续，这样可以减少房屋买卖纠纷的发生。建设局和国土资源局代表则认为开发商要按照土地使用规划的用途开发使用土地，减少纠纷的发生。

    紧接着，两位律师根据他们代理多起房屋买卖纠纷的案件，从法律的角度剖析纠纷产生的原因，并建议房地产开发企业首先要完善自身的管理，在签订买卖合同时就要对双方的权利义务要具体详细，对不履行合同的要敢于主张权利，通过发函等方式敦促对方履行，并保留好相关证据，维护好自身利益。同时建议法院在开庭审理前先组织开发商与购房者进行调解，这样不仅避免开发商与购房者直接对簿公堂，照顾了双方的面子，缓和了双方的矛盾，还可以节约司法资源，更有利于这类纠纷的调处。

    最后，副院长袁宁锋感谢大家反映的问题和提出的意见、建议，对房地产企业为新城区建设作出的巨大贡献表示感谢，并表示法院在经后处理这类纠纷时要不断创新工作方式和方法，加大调解力度，进一步为我市经济发展大局服务提供司法保障。

    会后，所有参加座谈的同志对法院在处理房屋买卖纠纷案件时所做的工作表示感谢，为法院开展房屋买卖纠纷的调研活动纷纷表示支持和感谢。

    据悉，此次座谈会是我院民一庭今年开展创特色工作的活动内容之一。此前，我院还专门对近五年受理的房屋买卖纠纷的案件展开了统计分析，并向案件当事人、部分购房者发出征询意见函征询意见。